Калкулатор за преизчисляване на идеални части при регулация по ЗУТ Адв. Теодор Шейков

февруари 9, 2026 / Posted in  Блог постове, Калкулатори, Сделки с недвижими имоти

Безплатен онлайн калкулатор за преизчисляване на идеални части при регулация на имот. Автоматично привеждане под общ знаменател съгласно практика на ВКС

В практиката често възниква проблем при прекалкулацията на идеални части, когато площта на имота се променя (напр. при влизане в регулация по чл. 16 ЗУТ). При наличие на множество съделители и сложни дроби, обикновеното деление води до грешки и сбор, различен от единица.

Този инструмент е създаден, за да реши този проблем автоматизирано, следвайки съдебната практика.

Съгласно Решение № 25 от 26.02.2015 г. по гр.д. № 5232/2014 г. на II г. о. на ВКС:

"Математическият израз на всяка вещ, предмет на делбата, е единица, а правата на съделителите... се изразяват с обикновени дроби... Ако делбените квоти са с различен знаменател... и сборът е по-голям или по-малък от единица, то съдебното решение е неправилно."

Как работи калкулаторът? Алгоритъмът използва метода на най-малкото общо кратно (НОК) и най-големия общ делител (НОД), за да гарантира, че:

Всички идеални части са приведени под общ знаменател.

Сборът на дяловете винаги е равен на 1 (цялото).

Промяната в квадратурата не изкривява вещните права на собствениците.